|
|
|
|
В ЦПИ по Белгородской области организован юридический отдел, сотрудники которого оказывают ряд услуг, связанных с регистрацией объектов недвижимости. В городе Белгороде отдел находится на улице Красина 122, 4-й этаж, к.420.
Начальник - Симанов Константин Алексеевич
Гл. специалист - Лейкин Илья Аркадьевич
Гл. специалист - Акимова Лариса Анатольевна
Вед. специалист - Познахирёв Андрей Сергеевич
Вед. специалист - Шпитюк Елена Николаевна
Вед. специалист - Медведев Виктор Михайлович
 тел. (0722) 35-37-09
|
|
|
ПРОЦЕДУРА
Заключения договора и его государственной регистрации
1. После подписания договора и передаточных актов покупатели и продавцы вместе сдают все экземпляры договоров и актов со всеми документами на государственную регистрацию (документы принимаются до 13.00).
Договор регистрируется по месту нахождения объекта. Если объект находится в городе Белгороде или Белгородском районе, то перед подачей документов на составление договора необходимо занять очередь в кабинет к регистратору: жилые дома и земельные участки - 412, 423 кабинеты; нежилые помещения - 427 кабинет; квартиры - 414, 415, 422 кабинеты.
2. Покупатели и продавцы получают у государственного регистратора бланки заявлений с просьбой зарегистрировать данный договор.
4. Покупатели получают квитанцию для оплаты регистрационного сбора, который необходимо оплатить в сберкассе.
5. Заполненные заявления, оплаченные квитанции, договоры, акты и документы покупатели и продавцы сдают в кабинет, в котором они получали бланки заявлений и квитанции.
6. Покупатели получают расписку о сдаче документов на государственную регистрацию с датой получения свидетельства о праве собственности.
7. В течение месяца со дня сдачи документов на государственную регистрацию договора, Покупатель на основании расписки получает в 418 кабинете свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество и один экземпляр зарегистрированного договора. Продавец получает зарегистрированный экземпляр договора в архиве в любое время по истечении месяца с момента сдачи документов на государственную регистрацию.
Примечание
На основании ст. 3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" от 7 декабря 1991 года N 1998-1, налоги со сделки купли-продажи недвижимого имущества не взимаются ни с продавца, ни с покупателя, если сумма сделки не превышает 5000 МРОТ (600 тысяч рублей).
На основании ст. 6 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" от 7 декабря 1991 года N 1998-1, если покупатель пишет заявление в налоговую инспекцию и прилагает к нему зарегистрированный договор, с него не удерживается подоходный налог на сумму сделки в течение 3 лет.
|
Перечень документов, необходимых для регистрации
Перечень услуг, оказываемых юридическим отделом
Процедура заключения договора и его государственной регистрации
|
|
|
|
|
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ
ОКАЗЫВАЕМЫХ ЮРИДИЧЕСКИМ ОТДЕЛОМ
Составление заявления о регистрации прав на недвижимое имущество
Предварительное изучение документов
Составление проектов договоров о сделках с недвижимым имуществом:
 Купли-продажи:
Квартиры
Жилого дома
Нежилого помещения
Нежилого здания (строения)
Гаража
Земельного участка
Земельного участка с садовым домиком
Дарения:
Квартиры
Жилого дома
Нежилого помещения
Нежилого здания (строения)
Гаража
Земельного участка
Земельного участка с садовым домиком
Мены
С каждой стороны, участвующей в мене, за каждый объект недвижимости
Строительства
Договор долевого участия в строительстве
Договора уступки права требования
Найма жилья
Договор коммерческого найма квартиры
Договор коммерческого найма квартиры
Договор безвозмездного найма жилья
Пользования жилыми помещениями
Устная юридическая консультация
Оформление передаточного акта
Все виды исковых заявлений в арбитражные суды, суды общей юрисдикции
Мировое соглашение о разделе имущества
Ксерокопия документов
В чем отличие оформления договора у нотариуса
от оформления договора в отделе по оформлению сделок с недвижимостью
Государственного учреждения Центра правовой информации
Министерства юстиции Российской Федерации по Белгородской области?
1. За оформление договора нотариус взимает плату в размере 2,5% от суммы сделки, но не ниже инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, что вынуждает людей скрывать истинную сумму сделки. Скрывать истинную сумму сделки не рекомендуется, потому что, действующее законодательство дает возможность указывать реальную сумму сделки, так как налоги не взимаются ни с продавца, ни с покупателя, а покупателю предоставляется льгота (не взимается подоходный налог в течение 3-х лет).
2. В юридическом отделе оплата за оформление договора производится по фиксированным тарифам, не зависящим от суммы сделки и инвентаризационной стоимости, что выгодно для сторон, участвующих в договоре, так как позволяет указать в договоре реальную сумму сделки.
3. Юридический отдел работает в тесном сотрудничестве с Регистрационным центром "Недвижимость", что позволяет требовать для оформления договора только те документы, которые будут необходимы для последующей государственной регистрации сделки и права собственности.
4. После оформления договора у нотариуса, его необходимо поставить на учёт в БТИ и налоговой инспекции. Только после этого договор принимается на регистрацию в Регистрационный центр "Недвижимость".
5. После оформления договора в юридическом отделе БЦПИ, договор сразу сдаётся на регистрацию в Регистрационный центр "Недвижимость" и не требует предварительной постановки на учет в БТИ, налоговой инспекции и нотариального удостоверения.
6. В любом случае, независимо от места оформления договора" (у нотариуса или в юридическом отделе), его необходимо сдать на регистрацию в Регистрационный центр "Недвижимость", то есть, после оформления договора у нотариуса обе стороны все равно должны явиться на государственную регистрацию.
|
|
|
Настройка сайта 
ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ
ПРОЦЕДУРА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ ЮРИДИЧЕСКИМ ОТДЕЛОМ